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保护建筑功能改造技术

        大城市的中心城区,往往散落着一批老建筑,当中既有禁止拆迁的历史建筑,也有功能落后的老旧大楼,特别是作为历史文化名城的上海,拥有深厚的近代历史文化底蕴,风格各异的老建筑已经成为城市名片。随着土地利用遭遇“天花板”,要满足居民日益增长的生活需求、实现城市宜居和持续发展,城市存量建筑更新是未来城市建设的重要发展方向。2015年5月27日,上海市人民政府印发了《上海市城市更新实施办法》,标志着上海的城市建设将摆脱规模扩张和大拆大建,“城市存量建筑更新”将成为建筑施工产业新的增长点。

        作为上海城市建筑的主力军,二建集团参与过众多知名历史建筑的改造。1986年,完成了上海美术馆(原为旧上海跑马场)改造。1999年,完成了中国共产党“一大”会址纪念馆改造。2010年,完成了世博会最佳实践区的改造,特别是由南市发电厂改造而的城市未来馆,广受社会关注。随后二建人又将城市未来馆改造成了当代艺术馆,这是中国大陆第一家公立当代艺术博物馆,也是上海双年展主场馆。

        2011年,二建人又完成了外滩源33号综合改造。世界闻名的外滩外国建筑博览群,南起金陵东路北至外白渡桥,这一段是外滩建筑群的精华所在。也就是从中山东一路1号亚细亚大楼起,至外滩源33号止。独特的地理位置、深厚的历史人文底蕴,使其成为名符其实的外滩的源头,原英国领事馆、原教会公寓、原新天安堂、原划船俱乐部等多幢百年历史建筑错落其中。在保护和开发的前提下,二建人本着“重现”和“重塑”的理念,着重保护了外滩源33号内的历史建筑、古树名木及其基本环境。在改造过程中,由于地下空间上部一棵150年古银杏树无法移植,二建人将原先规划为一个整体的地下空间分割成独立的两个地下空间,再通过“管幕法”施工技术,在古树正下方修建了一条长达23.4米的地下连接通道。时隔5年,那棵相传由慈禧送给李鸿章的古银杏树在外滩源33号内依旧郁郁葱葱。


外滩源33号


        2014年,二建人又完成了淮海路上的爱马仕旗舰店改造。改造项目由二栋建筑组成,最早为法租界霞飞路巡捕房,后来成为上海市警察局,1960年又成为东风中学校址的历史建筑。由于改造建筑的正下方13米处是正在运行的地铁一号线,地铁保护的严苛要求给改造带来了难以想象的困难。在改造过程中,二建人为老建筑托换了既有基础,特别是由于空间限制,托换桩位置在地铁隧道旁1.5米处,这在国内尚属首次;增设了地下空间,在两栋历史保护建筑之间增设了两层地下室,且新增基坑地墙距地铁隧道最近距离仅为4.8米;优化了内部结构,历史建筑仅仅保留外墙,内部结构完全替换成由钢筋混凝土和钢梁组成的大空间结构。经过近三年的改造,一个从历史建筑中扩建出的全球第五座“爱马仕之家”落户上海。红砖水泥外墙复古典雅,通过露台窗户可鸟瞰法国梧桐成荫的街道,这幢具有百年历史的法国古典建筑为爱马仕这个世界顶级奢侈品品牌增添了一抹高雅艺术气息和时尚感。


爱马仕之家


        现在,二建人正在进行着南京东路179号街坊改造,这群历史建筑曾经是沪上赫赫有名的中央商场。改造项目建设用地面积约9630平方米,地上总建筑面积约44100平方米,包括保护保留建筑四组共七栋,另外在场地中新建一地下五层地下室,占地面积约为3500平方米,希望通过历史建筑的精心保护与再开发, 建设具有多元复合功能的生活秀街区。


南京东路179号街坊改造


        除历史建筑之外,二建人即将对浦东的商业地标第一八佰伴(新世纪商厦)进行改造。第一八佰伴(新世纪商厦)建成于1996年,项目占地2万平方米,总建筑面积14.5万平方米,由高99.9米的21层塔楼及10层裙房组成。商厦共有10个楼面商场,每个楼面近1万平方米。在商厦正常营业状态下,将从结构优化、功能拓展、装饰升级、绿色环保等方面进行改造升级,进而服务于业主对整个商厦的商业业态进行调整。

        在一系列存量建筑的改造过程中,二建人依托企业科技实力,把握市场趋势,精心打造独具特色的核心优势。二建集团着眼于“托换既有基础、增设地下空间、优化内部结构、升级使用功能、注入绿色元素、保留历史风貌”六大功能体系,在存量建筑改造领域形成了独具特色的地下空间原位开发技术,既有建筑基础的老基础托换技术,历史保护建筑保留外墙、内部结构完全置换的“热水瓶胆”托换技术,特定环境地下空间连接通道“管幕法”施工技术等核心技术优势。